Форум BAXI

Расматриваю покупку квартиры в Московской области в качестве дачи. Расположение удачное, кирпичный 4-этажный дом 2002 года постройки на 16 квартир, центральное холодное водоснабжение и канализация, бетонные перекрытия, просторная квартира с высокими потолками.
Квартира угловая, все 16 квартир в этом доме угловые. Этаж 4 из 4, еще есть технический этаж №5.

Но отопление газовое индивидуальное с котлом в каждой квартире, а горячая вода через газовую колонку.
И если горячая вода в наше отсутствие не нужна, то опопление зимой по идее должно быть включено хотя бы на минимум , чтобы не заморозить стены соседних квартир если я правильно понимаю?

Включать отопление на время длительного зимнего отсутствия как-то боязно - вдруг вытечет вода из батареи, а котел из-за этого перегреется или просто по безопасности эксплуатации газового оборудования?
Да и вода при выключенном отоплении (вдруг котел остановится) тоже не хорошо -может разорвать трубы льдом.

Сейчас на кухне квартиры установлен и работает котел, похожий на АОГВ с открытой камерой сгорания и без циркуляционных насосов. Выхлопы от котла и газовой колонки направлены в раздельные стояки. На фото обвел красным кругами ревизионные лючки этих стояков и общую вытяжную вентиляцию.

Не уверен, что выхлопные каналы существуют для каждого этажа индивидуальные, но вполне может быть так как стена широкая (см фото), а этажей всего 4.

Из потенциальных недостатков видно:
1) открытая камера - низкая безопасность
2) при обмеразании (налипании снега) на оголовке выхлопной трубы возможно прекращение тяги
3) из-за открытой камеры сгорания нужен подсос воздуха в помещение и прогнозируют обратную тягу (и проникновение холода) в ванной, туалете и кухне
4) при погасании невозможность автоматического возобновления работы АОГВ
5) если переделывать на котел с закрытой камерой - могут быть проблемы с устройством приточного вохздуха для котла, придется делать клапан в фасадной стене или др. Также возможна ситуация, когда газ есть, но тепла нет из-за аварии электричества (хотя маловероятно, так как город, но полностью исключить нельзя)


Вопросы:

1) Разрешена ли эксплуатация в квартире многоэтажного дома хоть какого-нибудь котла без присутствия жителей? (ссылка на регламент, нормы и правила , инструкцию по эксплуатации и тд.)
2) Возможна ли установка котла с закрытой камерой сгорания для вышеописанных условий?
3) Подскажите модель Baxi, которая будет работать с дистанционным управлением и максимально соответствует описанной ситуации

PS: опыта эксплуатации газовых котлов и тем более в многоэтажке не имею
задал эти же вопросы на форуме отопления и кондиционирования, но ответов на главные вопросы не получил http://forum.abok.ru/index.php?showtopic=114813

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:
PPS: площадь 2-комнатной квартиры 70 кв метров, стены кирпичные толстые.

Еще есть житейский вопрос - много ли мучений с индивидуальным газовым отоплением или может присмотреть квартиру с центральным (но место будет похуже и площадь всего 55 кв м) ?

Я выскажу личную позицию об квартирном отоплении и центральном !
Центральное
Плюсы ,они сомнительные ;
+ Ничего не надо делать то есть получаете готовое решение ,не надо иметь тех познаний ни в какой области просто плати бабло !
Минусы ;
Преобладающее большинство домов не имеют квартирных станций со своим учетом поквартирного тепла , но и они не панацея если у одной квартиры выйдет из строя прибор учета весь дом будет платить по среднему исходя из показаний обще домового прибора учета !
Не имеете право изменять конфигурацию радиаторов,переносить ,выносить стояки и радиаторы , законным путем это могут сделать единицы!
Температура для квартиры с холд. пятидневкой до -32( 18-20 )у кого ниже (20-22) , возможно кого то это устраивает + бонус в наиболее холд. пятидневку допускается снижение ночью до +15
Необходимо платить за потери в доме и содержать ТСО с их сетями и штатом работников ( тариф)
Тариф не адекватен - завышен и никогда не сравняется со стоимость тепловой энергии при поквартирном отоплении !
Межсезонный дискомфорт , а например в Питере с их погодой и весь год !
ГВС - если открытая схема то моетесь водой из системы отопления ,если закрытая , то платить нужно за ХВС + тепловая энергия для подогрева ( тариф) от которого кормятся все за счет завышенного тарифа !
Качество теплоносителя не контролируется собственником и от него не зависит - правды не добъётесь- дебильное законодательство !

Квартирное отопление
Плюсы ;
Комфорт !
Стоимость отопления и ГВС ниже , возможность экономии ( автоматика ) , любой способ отопления ,выбор системы ТП ,конвективное или комбинированное !
Минусы ;
Не качественные материалы от застройщика да и проектирование , точнее упрощение проекта при строительстве .
Безграмотное переделывание систем самими собственниками !
Необходимо на начальном этапе ,как правило заново переделывать систему ( денежные вложения )
Отсутствие нормальных договоров ТО ВДГО нежелание вникать собственников в договор и полностью устраивающие эти договоры обслуживающие организации .
Отсутствие понимания собственника ,что за котлом надо следить ,как за хорошей иномаркой !

nmns830 писал(а): Разрешена ли эксплуатация в квартире многоэтажного дома хоть какого-нибудь котла без присутствия жителей

- нет такого норматива ограничивающее отсутствие собственника !

nmns830 писал(а): 1) открытая камера - низкая безопасность

- установка котлов допускается с закрытой камерой сгорания ,но при обосновании с открытой !

nmns830 писал(а): из-за открытой камеры сгорания нужен подсос воздуха в помещение и прогнозируют обратную тягу (и проникновение холода) в ванной, туалете и кухне

- высота дымоотвода должна быть не ниже расчетной в МКД лично я с этим проблем не видел !

nmns830 писал(а): 4) при погасании невозможность автоматического возобновления работы АОГВ

- при погасании пламени этого не может ни один котел . АОГВ в мусорку !

nmns830 писал(а): если переделывать на котел с закрытой камерой - могут быть проблемы с устройством приточного вохздуха для котла, придется делать клапан в фасадной стене или др

с этим нет проблем .

nmns830 писал(а): Также возможна ситуация, когда газ есть, но тепла нет из-за аварии электричества (хотя маловероятно, так как город, но полностью исключить нельзя)

- это тоже не проблема и решается ! но лучше это решать в договоре с поставщиком электроэнергии так правильно !

plehan писал(а): АОГВ в мусорку !

бюджетный вариант, зачем сразу в мусорку

bullet0823 писал(а): бюджетный вариант, зачем сразу в мусорку

- он пожиратель газа и и эта хрень будет стоять в квартире + отсутствие автоматике и надежность ???

по автоматике да, а по газу насколько прожорливее допустим экофора без автоматики?
а по надежности, там же нечему ломаться

bullet0823 писал(а): допустим экофора без автоматики?

- сколько потребляет этот котел в пределах модуляции минимум ? И автоматику вы никогда не прикрутите !

bullet0823 писал(а): там же нечему ломатьс

- у меня у тетки на изоленту примотан клапан на АОГВ 11 и так практически у всех , а менять 50/50 и не факт что долго проработает !

plehan писал(а): ГВС - если открытая схема то моетесь водой из системы отопления

Так бывает что-ли?

Если вы в квартире живете и дом постройки до 2012 и нет кап. ремонта то посмотрите сколько труб подходят к вашему дому и как правило это две ! Подача и обратка , а внутри дома от элеватора или ИТП стоит отводок с трехходовым клапаном ( и то если работает) это и есть ГВС . Просто требование для ГВС и теплоносителя одинаковые ГОСТ вода питьевая для открытых систем на бумаге !
Четырех трубная система это те же яйца только в профиль !

plehan писал(а): сколько потребляет этот котел в пределах модуляции минимум ?

0,75 куба в час для 1.14

plehan писал(а): у меня у тетки на изоленту примотан клапан на АОГВ 11

вот сколько кубов в ноябре допустим, и какая площадь дома?

bullet0823 писал(а): вот сколько кубов в ноябре допустим, и какая площадь дома?

- честно расход не спрашивал ! Но после установки в гравитационную систему насоса расход газа снизился ! А что дает площадь ? Я теплопотери у тетки не считал !

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:

bullet0823 писал(а): 0,75 куба в час для 1.14

- сколько АОГВ ?

plehan писал(а): сколько АОГВ ?

ну зависимость то не прямо-пропорциональная

bullet0823 писал(а): ну зависимость то не прямо-пропорциональная

- у него ручная модуляция ! А так для понимания квартира 100м2 котел 24 кВт отопление + ГВС самое большое 1700р за самый холодный месяц в 2015г. ,температура в жилом помещении +26 ! АОГВ не дает нормально ГВС прибавляйте расход ВПГ !

plehan писал(а): установка котлов допускается с закрытой камерой сгорания ,но при обосновании с открытой !

То есть если менять существующий АОГВ на современный, то обязательно с закрытой камерой?

plehan писал(а): нет такого норматива ограничивающее отсутствие собственника !

Есть норматив или прямое указание в инструкции котла Baxi на возможность длительной (недели, месяцы) эксплуатации без собственника?

plehan писал(а): при погасании пламени этого не может ни один котел . АОГВ в мусорку !

котел Baxi в такой ситуации не удастся перезапустить дистанционно ?

nmns830 писал(а): То есть если менять существующий АОГВ на современный, то обязательно с закрытой камерой?

Это должны принять решение на месте в газовой службе: подходит ли дымоход, достаточное ли сечение дымохода, хватит ли газопровода...

nmns830 писал(а): plehan писал(а):
Источник цитаты при погасании пламени этого не может ни один котел . АОГВ в мусорку !


котел Baxi в такой ситуации не удастся перезапустить дистанционно ?

Вы что? Читать не умеете, вам же черным по гллубому написали

BAXI-Ural писал(а): Вы что? Читать не умеете, вам же черным по гллубому написали

Я не имею опыта эксплуатации газовых котлов, не специалист я в этом оборудовании.
Если написали черным по белому, то при затухании придется лично приехать или попросить соседей перезапустить?

1. Часто ли гаснет пламя в котле?
2. Можно ли дистанционно выключить-включить котел Baxi, если в нем не гасло пламя?

nmns830 писал(а): 1. Часто ли гаснет пламя в котле?

Это зависит от исправности как котла, но в больше степени исправности всех систем, присоединенных к котлу... Если все в порядке, чего ему гаснуть?

nmns830 писал(а): 2. Можно ли дистанционно выключить-включить котел Baxi, если в нем не гасло пламя?

Можно, через входы для термостата...

nmns830 писал(а): 1. Часто ли гаснет пламя в котле?

На всякий случай. Подозреваю, что вы перекладываете аналогию логики работы АОГВ на современные настенники.
Котлы Baxi (по крайней мере все настенники) оборудованы автоматическим электроподжигом. Никаких спичек, пьезо и пилотных горелок там нет. Котел АВТОМАТИЧЕСКИ сам разожжется, когда нужно и сам же потухнет. Опять же когда надо. Поэтому фактически ответ на ваш вопрос - часто и у всех по-разному. Но следить за этим не надо.
Другое дело, если котел остановился с ошибкой. Тогда он, естественно, разжигаться не будет и ошибку нужно будет скидывать ручками, а потом разбираться почему вылезла эта ошибка. Ну или в обратной последовательности. Все зависит от ошибки.
А вот как часто котел будет вставать по ошибке - это уже вопрос не к котлу будет, а к вашим рукозадым (в хорошем или плохом смысле слова. какие попадутся) проектировщикам, монтажникам и сервисникам. Ну и понятно есть небольшая доля вины котла (брак никто не отменял).

Bahus писал(а): На всякий случай. Подозреваю, что вы перекладываете аналогию логики работы АОГВ на современные настенники.

Не с чего перекладывать - я не имею опыта эксплуатации газовых котлов, занимаюсь телемеханикой ТП.
По возможности дайте ссылку на инструкцию котла Baxi для указанной площади квартиры.

http://www.baxi.ru/production/domestic/
Выбирайте !

Все инструкции, каталоги, чертежи и проч - там же на сайте. В разделе "библиотека документов"