Котел для отопления дома, бани, гаража

[SYnapce]

Доброго дня, Уважаемые!

Нужна помощь - не могу никак определиться с мощностью котла... Сломал голову уже...

Ситуация:
Дом 2 этажаю Находится в г.Тюмень, зимы довольно холодные, -25 - 30 - не редкость.
Стены: Керамзитный блок 400 мм, пенопласт 50 мм, керамический кирпич - облицовка - 120 мм.
Перекрытия: пол и потолок первого этажа - плиты перекрытия бетонные, перекрытие второго этажа - деревянное. Утепленное 100 мм.
Крыша - металлочерепица, 4 скатная, чердак холодный
Подвал - неутепленный, но планируется 50 мм ЭППС.

Планируемая ОС:
Радиаторы на оба этажа, коллекторная схема.
Теплый пол водяной - на оба этажа везде.
Бойлер косвенного нагрева на 200л.

Исходя из прикидок - на 200 м2 надо около 24 кВт мощности котла. Посчитал на калькуляторе теплопотерь на сайте одном - выдает аж 30 кВт теплопотерь... Но я не уверен что все правильно посчитал...

Кроме того в перспективе (года через 3) планирую поставить баню примерно 30-35 м2, на расстоянии 15 метров от дома, и гараж примерно 60 м2 на расстоянии примерно 15 метров от дома.

Хочу запитать все от одного котла.

Вопросы:
1. Выбирал между Baxi slim 1.490 IN (49 кВт) и 1.400 IN (40 кВт). Какой подойдет для описанных выше целей?
2. Как будет вести себя котел на этапе до постройки бани и гаража? потому как есть ощущение, что будет тактовать, если будет топиться только дом...
3. Если на вопрос 2 ответ положительный - как избежать нестабильной работы котла в эти 3 года до появления дополнительных потребителей?
4. Стоит ли в принципе подключать к одному котлу все сразу? Или может резервный настенник потом взять? А основной поменьше?


Спасибо за помощь!

[plehan]

1) Определиться с реальными нагрузками .
2) Для избежания тактования - использовать котел с максимальным уровнем модуляции .
3) Что касается перспективы - если гипотетически вам хватит 30кВт на все строения , то до ввода в эксплуатация можно убавить мощность котла пока она не востребована .